Vyplatí se počkat na lepší úrokové sazby, nebo je čas hlavní měřítkem pro koupi nové nemovitosti?
Přelom roku 2022 a 2023 s sebou přinesl méně příznivé podmínky pro pořízení vlastního bydlení. Vysoké úroky úvěrů, stále mnohdy dost vysoká cena nemovitostí, zpřísnění požadavků pro získání hypotéky a další..
Vyplatí se tedy v letošním roce tedy počkat na předpovídané nižší úrokové sazby nebo dává koupě nové nemovitosti i přes nepříznivé podmínky smysl? Touto otázkou jsme se zaobírali s několika profesionály z finančního a realitního oboru. Vytvořili jsme dvě základní modelace. Použili jsme průměrný současný úrok u hypoték a vzali v potaz, že klient musí prodat svou stávající nemovitost.
Varianta - čekat
Počkejte s prodejem bytu 3 roky – prodejte byt později za 5,5 milionu Kč.
Kupte si dům za 12 milionů s hypotékou za 3 %.
za 5 let zůstatek dluhu 5 778 913 Kč
Varianta - bydlet
Prodejte dnes svůj byt za 4,5 milionu Kč a kupte si dům za 10 milionů Kč pomocí hypotéky s úrokem
6 %.
za 5 let zůstatek dluhu 5 022 026 Kč
Celková úspora = 756 887 Kč
Vývoj cen od 6/2014
Za 3 roky přeplatíte cca 492 000 Kč s dnešním úrokem 6 %. Po 3 letech refinancujete s úrokem 3 %.
Ušetříte cca 2 miliony Kč při pořízení domu (předpokládaný nárůst cen nemovitostí za 3 roky).
*Jedná se o expertní odhad.
Výsledné částky se mohou lišit dle aktuálního vývoje ekonomické situace.
Čas se v tomto případě stává hlavním měřítkem. Nejen, že ušetříte část peněz, ale budete bydlet v novém o tři roky dříve.
Plánujete pořízení nového bydlení? Spojte se s námi a najdeme řešení i pro vaši situaci.
